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¿Necesitas una TASACION HIPOTECARIA OFICIAL?
Estas buscando una hipoteca con la que puedas realizar tus sueños y no sabes cómo funciona este proceso y te encuentras algo perdido, en TASACIONES HIPOTECARIAS PROFESIONALES te contamos en que consiste este proceso y su funcionalidad; ofreciéndote asesoramiento y respondiendo tus dudas.
¿Qué es una tasación hipotecaria oficial?
Son tasaciones que de forma general nos sirven para solicitar un préstamo hipotecario, están reguladas en la orden ECO 805/2003 y supervisadas por el Banco de España, para que sean oficiales deben estar visadas por una tasadora homologada por el Banco de España.
FUNCIONALIDAD DE UNA TASACIÓN HIPOTECARIA OFICIAL
¿Cuál es el proceso a seguir en una tasación hipotecaria oficial?
En TASACIONES HIPOTECARIAS PROFESIONALES te explicamos paso a paso el proceso:
1.- Necesitamos solicitar un préstamo hipotecario a cualquier entidad financiera, la entidad nos pide que tasemos el bien a hipotecar, como requisito previo al préstamo.
2.- Tendremos que buscar un tasador homologado, que nos asesore en el proceso y realizar la tasación hipotecaria oficial; y nos aporte un presupuesto previo del coste de la tasación.
3.- Si estamos de acuerdo con la información que nos aporta y con el presupuesto de la tasación; el siguiente paso es abonar el importe de la tasación y devolver el recibo de pago.
4.- Una vez pagada la tasación, se procede a visitar la vivienda por parte del tasador homologado y recoger los datos para realizar el informe. Por lo general se realiza un croquis del inmueble acotado, un reportaje fotográfico y toma de datos del estado actual y las calidades del inmueble.
5.- Tras la toma de datos el tasador realiza un informe, poniendo en valor la toma de datos realizada, obteniendo un valor actual del inmueble visitado.
6.- Este informe se envía para su análisis a una tasadora homologada por el Banco de España, la cual revisara si los datos aportados y el valor obtenido se ajustan a normativa y al mercado inmobiliario e hipotecario.
7.- El Informe con el visto bueno de la tasadora, se emite en formato PDF firmado por tasador y la propia tasadora que lo valida, lo cual legitima el documento ante la entidad que realiza el préstamo.
8.- Este proceso puede llevarse a cabo en un plazo de dos a tres días, tras la visita al bien.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Por qué tenemos que tasar la vivienda antes de hipotecarla?
El proceso hipotecario está regulado por el Banco de España. Lo que el banco de España pretende con esta tasación es que el préstamo que la entidad bancaria nos concede, este respaldado por el valor del inmueble que se hipoteca y el cual queda como garantía del préstamo que nos conceden, esta es la razón de la tasación.
¿Cuándo hay que tasar una vivienda?
Cuando solicitemos una hipoteca tendremos que aportar al banco una tasación, antes de que el banco nos apruebe la operación.
¿Busco yo tasador o me lo tiene que aportar el banco?
En este proceso nosotros podremos buscar al tasador/a que nos de confianza, nos asesore y nos cobre un precio acorde al mercado.
El banco de España respalda la independencia de las tasadoras frente a los bancos, por lo que desde el año 2013, la ley (enlace) establece que las entidades de crédito deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que la tasación este certificada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no este caducada.
¿Qué pasa si el banco me pone pegas con la tasación que le aporto?
Si el banco tiene alguna cuestión razonable sobre la que no esta de acuerdo, requiere alguna explicación o cree que debe corregirse algún apartado del informe de tasación, puede solicitarnos que dichas cuestiones se las traslademos a nuestro tasador o tasadora para que proceda a su revisión y en su caso emita un nuevo informe recogiendo las inquietudes razonables del banco.
¿Qué validez tiene una tasación hipotecaria?
Las tasaciones tienen una validez de 6 meses, desde la fecha en que se emite el informe por parte de la tasadora.
¿Qué hago si se caduca una tasación hipotecaria?
Cuando una tasación se caduca el valor hipotecario se tiene que actualizar. Esto no implica que el cliente tenga que volver a pagar una tasación, si la tasación se realiza con la misma tasadora, se puede solicitar una actualización del valor, siendo su coste mucho menor .
¿Quién puede hacer tasaciones hipotecarias?
Las tasaciones hipotecarias deben estar realizadas por técnicos cualificados mediante titulación y además tienen que estar registrados en una tasadora homologada por el Banco de España.
¿Cómo funciona el tasador?
En nuestro caso se da un servicio se asesoramiento previo tanto en valor, en la documentación requerida y en el proceso a seguir; dependiendo del bien que se solicita valorar y la finalidad. Aportándole al cliente un presupuesto previo acorde a sus necesidades.
¿Que se toma en cuenta en una tasación?
En una tasación se tiene en consideración distintos aspectos dependiendo del bien a valorar, en general pueden ser: superficies, calidades, conservación, equipamientos del bien y su entorno próximo, situación respecto al casco urbano y comunicaciones.
¿Quién paga la tasación en una hipoteca 2023?
La tasación actualmente es un gasto que corre a cargo del solicitantede la hipoteca, para darle independencia al cliente, pudiendo solicitarla libremente al tasador/a en función de las necesidades de cada uno. Indicar que el cliente siempre a pagado la tasación, no es una novedad, aunque la entidad proponga correr con los gastos, sigue siendo el cliente, directa o indirectamente quien la paga. La diferencia en el proceso consiste; caso que el cliente no aporte la tasación, el informe se lo queda el banco; si quieres solicitar la hipoteca en otra entidad tendrás que volver a pagar, directa o indirectamente, otra tasación.
¿Cómo influye la tasación en la hipoteca?
La normativa actual indica que el valor de la hipoteca, el dinero que el banco nos puede conceder, no puede superar un porcentaje del valor de la tasación.
¿Qué banco da el 80% de la tasación?
Este es el porcentaje máximo que una entidad puede conceder respecto al valor tasado para bienes muebles, en general pisos, casas y chalet entre otros, por lo que cualquier entidad bancaria debe ajustarse a dicho porcentaje.
¿Qué pasa si la tasación es más baja que el precio de compra?
Si la tasación esta por debajo del precio de compra, esto implica que la entidad nos aportara el porcentaje correspondiente según normativa al valor tasado, el 80% indicado en caso de un piso o casa.
¿Qué puedo hacer si la tasación es baja?
Si la tasación es baja, en comparación con el precio de compra, se puede solicitar al tasador/a que revise dicho valor, aportando un documento de compra, como puede ser el contrato de arras, para que el tasador/a compruebe la tasación y en su caso ratifique dicho valor con las explicaciones oportuna o corrija el valor tasado.
¿Qué pasa si la tasación es más alta que el precio de venta?
Cuando la tasación es mas alta que el precio de venta, es indicador de que el acuerdo del precio de venta entre el comprador y el vendedor ha quedado por debajo de lo que el mercado actual marca, por un ajuste a la baja del precio de venta por parte del vendedor.
¿Qué tasadoras acepta el banco?
Según la normativa actual del Banco de España, los bancos deben aceptar cualquier tasación validada por una tasadora que este homologada en el Banco de España, siempre que la tasación no este caducada.