TASACIONES HIPOTECARIAS OFICIALES DE CASAS Y CHALETS

1.- ¿En que consiste la tasación de una casa o chalet para garantía hipotecaria?

La tasación de una casa o chalet para garantía hipotecaria es un proceso en el que se determina el valor de mercado de la propiedad en cuestión. Este valor se utiliza para determinar el monto máximo de la hipoteca que el prestamista está dispuesto a otorgar, así como para establecer los términos y condiciones de la hipoteca.

La tasación implica la realización de una inspección física de la propiedad para evaluar su estado y características, como su ubicación, tamaño, edad, diseño, calidad de construcción y condiciones de mantenimiento. También se pueden considerar factores externos, como el estado del mercado inmobiliario en la zona, las tendencias económicas y los posibles riesgos o limitaciones que puedan afectar el valor de la propiedad.

La tasación se realiza por un tasador profesional que está debidamente capacitado y certificado. El tasador emite un informe de tasación que incluye una evaluación detallada de la propiedad y un valor estimado de mercado basado en su análisis.

Este valor de mercado se utiliza para determinar el valor máximo de la hipoteca, ya que los prestamistas generalmente ofrecen préstamos hipotecarios por un porcentaje del valor de la propiedad, que varía según el prestamista y la ubicación de la propiedad. También se utiliza para determinar el monto del pago inicial requerido, el plazo del préstamo y la tasa de interés.

Es importante destacar que el valor de tasación no siempre refleja el valor real de mercado de la propiedad, ya que puede haber factores subjetivos o no considerados en el análisis. Sin embargo, la tasación es una herramienta importante en el proceso de garantía hipotecaria para asegurar que la propiedad ofrezca suficiente seguridad para el prestamista.

2.- ¿Qué se tiene en cuenta en la tasación hipotecaria de una casa o chalet?

En la tasación hipotecaria de una casa o chalet, se tienen en cuenta una serie de factores que pueden afectar el valor de mercado de la propiedad. Entre estos factores se pueden mencionar:

1. Ubicación: la ubicación es un factor clave en la valoración de la propiedad. Las propiedades ubicadas en zonas privilegiadas o bien comunicadas, cercanas a servicios y con buenas comunicaciones suelen tener un mayor valor de mercado.
2. Tamaño y distribución: el tamaño de la propiedad y su distribución también son factores importantes. Cuanto mayor sea la superficie de la propiedad y más eficiente sea su distribución, mayor será su valor.
3. Edad y estado de conservación: la edad y el estado de conservación de la propiedad también son factores relevantes en la valoración. Una propiedad más antigua o que requiere reparaciones o mejoras puede tener un valor menor que una propiedad más nueva o en perfecto estado.
4. Calidad de construcción: la calidad de la construcción y los materiales utilizados también pueden afectar el valor de la propiedad. Las propiedades construidas con materiales de alta calidad y con un buen diseño suelen tener un mayor valor.
5. Entorno y servicios: el entorno en el que se encuentra la propiedad y los servicios disponibles en la zona también pueden afectar su valor. La proximidad a servicios como escuelas, hospitales, tiendas, parques y transporte público puede aumentar el valor de la propiedad.
6. Tendencias del mercado: el valor de la propiedad también puede estar influenciado por las tendencias del mercado inmobiliario local y nacional. Si el mercado está en auge, el valor de la propiedad puede aumentar, mientras que si el mercado está en crisis, el valor de la propiedad puede disminuir.
7. Limitaciones legales: por último, las limitaciones legales como restricciones de construcción, limitaciones de uso de la propiedad, impuestos y cargas pueden afectar el valor de la propiedad.

Estos son solo algunos de los factores que se tienen en cuenta en la tasación hipotecaria de una casa o chalet, pero cada tasación es única y puede tener en cuenta otros factores específicos según las características de la propiedad y el mercado local.

3.- Consideraciones dependiendo de la tipología de casa: adosadas, pareadas o aisladas.

En la tasación hipotecaria de una casa, la tipología de la vivienda es un factor importante a tener en cuenta, ya que puede afectar el valor de mercado. A continuación, se detallan algunas consideraciones específicas para cada tipología:

1. Casas adosadas: Las casas adosadas es la tipología predominante en los cascos urbanos de las ciudades o pueblos, es lo que se denomina viviendas adosadas entre medianeras. Las consideraciones fundamentales de estos inmuebles son la fachada y el fondo, lo que determina la superficie de la parcela y la edificabilidad de la misma. Respecto a la fachada se considera esencial su longitud y la cantidad de fachadas del solar a la calle, si el solar tiene varias fachadas, como la vivienda en esquina o con fachada a dos calles paralelas. El otro factor fundamental es el fondo de la parcela, debido a que la edificación que se puede ejecutar, está limitado a un  fondo máximo edificable. Por lo indicado una vivienda adosada tendrá más valor cuanta más longitud de fachada tenga y no exceda en demasía el fondo máximo edificable, puesto que el resto del fondo solo servirá como patio o en algunos casos como local, almacén o garaje.
2. Casas pareadas: Las casas pareadas comparten una pared con una sola casa vecina. Además, suelen compartir también el solar sobre las que están edificadas, por lo que su régimen edificatorio es como el de un piso, en este caso en división horizontal tumbada. Esto implica que el inmueble no se puede derribar y volver edificar como en el caso de las casas adosadas, lo que limita su edificabilidad a la que tiene en el conjunto donde esta edificada. Suelen formar parte de un conjunto edificatorio con anejos comunes tales como garajes, donde se comparte la rampa de acceso, zonas ajardinadas privativas o piscinas comunitarias, elementos que le confiere valor al inmueble.
3. Casas aisladas: Las casas aisladas no comparten paredes con ninguna otra propiedad. En la tasación hipotecaria, se evalúa la ubicación de la propiedad, así como el tamaño del jardín o terreno y su estado de conservación. También se tendrá en cuenta la calidad de la construcción y los materiales utilizados, así como las mejoras realizadas en la propiedad.

En general, en la tasación hipotecaria de cualquier tipo de casa, se tendrá en cuenta la ubicación, el tamaño, la distribución, la calidad de construcción y los materiales utilizados, el estado de conservación y las mejoras realizadas en la propiedad. Sin embargo, para cada tipo de casa, hay consideraciones específicas que se tendrán en cuenta para determinar el valor de mercado y el monto de la hipoteca.

4.- Consideraciones de los chalets dependiendo de la tipología de terreno.

En la tasación hipotecaria de un chalet, el tipo de terreno en el que está construido puede afectar significativamente el valor de la propiedad, sobre todo considerando que esa tipología nos va limitar la edificación y los servicios disponibles. A continuación, se describen algunas consideraciones específicas según la tipología del terreno:

1. Chalets en terrenos urbanos: Los chalets construidos en terrenos urbanos suelen estar cerca de servicios y comodidades, lo que puede aumentar su valor de mercado. En la tasación hipotecaria, se evaluará la ubicación y el acceso a servicios y comodidades, así como la calidad de la construcción, el tamaño del terreno y las mejoras realizadas en la propiedad. También se tendrá en cuenta la normativa urbanística, ya que algunas zonas pueden tener restricciones en cuanto a la construcción y las mejoras.
2. Chalets en terrenos urbanizados con servicios privativos. En esta tipología además de las consideraciones anteriores se valoran los equipamientos conjuntos que tiene la urbanización donde se sitúa el chalet, tales como campos de golf, amplias zonas ajardinadas, zonas de equipamientos deportivos y piscinas comunitarias o privativas.
3. Chalets en terrenos rústicos: Los chalets construidos en terrenos rústicos pueden tener un mayor valor debido a la privacidad, tranquilidad y vistas que ofrecen. En la tasación hipotecaria, se tendrá en cuenta el tamaño del terreno, la calidad de la construcción, la ubicación y la posibilidad de acceso a servicios y comodidades. También se evaluará la clasificación del terreno, ya que, en algunos casos, la construcción en terrenos rústicos puede estar limitada por la normativa municipal.

En general, en la tasación hipotecaria de cualquier chalet, se tendrá en cuenta la ubicación, el tamaño, la distribución, la calidad de construcción y los materiales utilizados, el estado de conservación y las mejoras realizadas en la propiedad. Sin embargo, para cada tipo de terreno, hay consideraciones específicas respecto a la normativa urbanística aplicable que se tendrán en cuenta para determinar el valor de mercado y el monto de la hipoteca.