TASACIONES HIPOTECARIAS OFICIALES DE LOCALES

1.- ¿En qué consiste la tasación de un local u oficina para garantía hipotecaria?

La tasación de un local u oficina para garantía hipotecaria es un proceso mediante el cual se determina el valor de mercado de una propiedad comercial, con el objetivo de establecer el monto máximo de una hipoteca o préstamo hipotecario.

En la tasación de un local u oficina se tienen en cuenta diversos factores que pueden afectar su valor de mercado, tales como la ubicación, el tamaño, la distribución, la calidad de construcción y los materiales utilizados, el estado de conservación y las mejoras realizadas en la propiedad.

Además, en el caso de un local u oficina, se pueden considerar otros factores específicos, tales como:

1. La zona: Se evaluará la ubicación del local u oficina dentro de la zona comercial, ya que ciertas zonas pueden ser más atractivas para los negocios y tener un mayor valor de mercado.
2. La visibilidad: Se tendrá en cuenta la visibilidad del local u oficina, ya que aquellos que sean más visibles o tengan mejor acceso suelen tener un mayor valor.
3. El tráfico peatonal y vehicular: Se evaluará la cantidad de tráfico peatonal y vehicular en la zona, ya que esto puede afectar la cantidad de clientes potenciales y el valor de mercado.
4. Las mejoras y adaptaciones realizadas: Se tendrán en cuenta las mejoras y adaptaciones realizadas en el local u oficina, ya que estas pueden aumentar su valor de mercado.
5. La normativa municipal: Se evaluará la normativa municipal en cuanto a la construcción y el uso del local u oficina, ya que esto puede afectar su valor de mercado.

En general, la tasación de un local u oficina para garantía hipotecaria se basa en un análisis detallado de los factores que pueden afectar su valor de mercado, con el objetivo de establecer un monto máximo de hipoteca o préstamo hipotecario. La tasación es realizada por un perito tasador, quien debe ser imparcial y objetivo en su evaluación.

2.- ¿Qué se tiene en cuenta en la tasación hipotecaria de un local u oficina?

En la tasación hipotecaria de un local u oficina se tienen en cuenta varios factores que pueden afectar su valor de mercado. Algunos de los aspectos más importantes a considerar son los siguientes:

1. Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes a considerar en la tasación hipotecaria de un local u oficina. La cercanía a zonas comerciales, de servicios, transporte público y otros lugares de interés puede aumentar el valor de la propiedad.
2. Superficie y distribución: la superficie y distribución del local u oficina son elementos fundamentales a la hora de determinar su valor. El tamaño, la forma y el número de habitaciones, así como la distribución de los espacios pueden afectar su valor de mercado.
3. Estado de conservación: el estado de conservación del local u oficina es otro aspecto a considerar en la tasación. El perito valorará el estado de la estructura, los acabados, los materiales, la calidad de las instalaciones y otros elementos que puedan afectar su valor.
4. Características del inmueble: las características del inmueble, como el tipo de construcción, el año de construcción, el número de plantas, la altura del techo, el número de accesos, entre otros aspectos, pueden influir en el valor del local u oficina.
5. Rentabilidad: la rentabilidad del local u oficina es otro factor que se tiene en cuenta en la tasación. El perito puede evaluar la capacidad de generar ingresos del local u oficina, como por ejemplo si se encuentra en una zona con alta demanda, si cuenta con inquilinos estables, etc.
6. Normativa municipal: la normativa municipal es otro aspecto a considerar en la tasación hipotecaria de un local u oficina. El perito debe evaluar si el inmueble cumple con las normativas locales, como el uso del suelo, las características urbanísticas de la zona, etc.

En general, la tasación hipotecaria de un local u oficina es una evaluación detallada y objetiva de la propiedad que tiene en cuenta múltiples factores para establecer su valor de mercado y el monto máximo de la hipoteca o préstamo hipotecario. El perito tasador debe ser imparcial y objetivo en su evaluación, para garantizar una tasación justa y precisa.